Fabrice Berranini

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Un courtier hypothécaire qualifié qui travaille dans votre intérêt

Le rôle d'un courtier hypothécaire indépendant est de négocier, pour vous, les meilleures conditions d'emprunt en tenant compte de votre situation. C'est un spécialiste qui n'est rattaché à aucune institution financière ou prêteur privé en particulier. Il a accès à un éventail de ressources et institutions prêteuses de même qu'à des taux hypothécaires très compétitifs. Dans le contexte où l'achat d'une propriété constitue votre principal investissement, c'est votre atout indispensable pour planifier la meilleure stratégie financière en fonction de votre réalité.

Les courtiers hypothécaires, membres du RCIIQ, bénéficient de notre important volume de transactions et de notre partenariat privilégié avec la firme Les Architectes hypothécaires. Ils comprennent les tendances du marché, connaissent les caractéristiques des centaines de produits hypothécaires proposés et se tiennent informés de toute nouvelle proposition ou offre hypothécaire. Bref, ils disposent de tous les renseignements pertinents.

Se présenter directement à une banque ou faire affaire avec un courtier hypothécaire ?

Services du courtier hypothécaire

  • Le courtier hypothécaire travaille pour vous et dans votre intérêt
  • Il a accès à de nombreux prêteurs dont les banques et les prêteurs privés
  • Il est en mesure d’obtenir le meilleur taux du marché selon votre situation
  • Il offre un service personnalisé et reste à votre disposition pour toute la durée de votre prêt
  • Ses services sont gratuits, c’est l’institution financière qui octroie le prêt qui le rémunérera

 Services de la banque

  • Le courtier employé par une banque travaille dans l’intérêt de celle-ci
  • Il a un accès limité à la gamme de produits hypothécaires offerts par cette banque
  • Il offre uniquement le taux en vigueur de cette banque
  • Il envoie un rapport annuel et un avis de renouvellement par la poste
  • Il ne peut vous proposer les produits d’une autre institution financière
  • Ses services sont à la charge de la banque pour laquelle il travaille
Étape 1 : Communication avec un courtier hypothécaire

Il est bon de vous adresser à un courtier pour les raisons suivantes :

  • Les courtiers hypothécaires ont accès à plus de quinze banques et établissements de crédit.
  • Ils vous font gagner du temps en comparant les produits et en trouvant ce qu'il y a de mieux pour vous.
  • Ils vous offrent une solution hypothécaire qui répond à vos besoins.
Étape 2 : Choix de votre solution hypothécaire

Les prêts hypothécaires sont complexes. Votre courtier pourra vous renseigner sur différents points :

  • Différences entre les prêts hypothécaires ouverts et fermés.
  • Différences entre les taux d'intérêt fixes et variables.
  • Période d'amortissement et durée.
  • Montant et fréquence des versements.
  • Indemnité de remboursement anticipé et restrictions.
  • Produits supplémentaires.
Étape 3 : Calcul de votre budget

Vous essayez de déterminer votre pouvoir d'achat ? Votre courtier peut vous aider :

  • à déterminer le montant de votre mise de fonds.
  • à utiliser votre RÉER comme mise de fonds.
  • à déterminer le prix d'achat et le montant total de votre prêt hypothécaire.
  • à apprendre des trucs pour réduire les intérêts payés.
  • à évaluer les frais de clôture, l'assurance, les droits de cession immobilière et les frais juridiques.
Étape 4 : Achat et autorisation

C'est le moment d'acheter ! Au cours de ce processus, votre courtier :

  • soumettra votre demande de prêt hypothécaire.
  • obtiendra une préautorisation pour vous.
  • vous obtiendra du soutien pour l'achat de votre maison et s'assurera que tous les détails de votre financement hypothécaire sont réglés.
  • présentera tous les documents pertinents aux fins d'autorisation.