Fabrice Berranini

(514) 452-1731

Fermer
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$ 7 150 000,00 +tx
Bâtisse industrielle - À vendre
Longueuil (Saint-Hubert) 5155 Rue J.-A.-Bombardier
#17917482
Bâtiment industriel moderne à vendre loué à 100% - locataire AAA (arr. St-Hubert), érigé entre 2006 et agrandit en 2011. Superficie totale de 27 903 pi², sur un terrain clôturé de 90 223 pi². Hauteur libre de 11,5 à 24,5 pi, cinq quais de chargement et deux portes au sol. Bâtiment giclé, structure d'acier, potentiel d'agrandissement d'env. 6 000-8 000 pi². Loué à ABB Inc. jusqu'en novembre 2029
Source : PRO IMMOBILIER & HYPOTHÈQUE INC. , Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
23942 PC
90223 PC

Évaluation (2025)

Terrain $ 1 257 300,00

Bâtiment $ 3 715 000,00

Total $ 4 972 300,00

Exclus

Biens du locataire

Addenda

Bâtiment industriel moderne à vendre loué à 100% - locataire AAA, idéalement situé sur la rue J.-A.-Bombardier à Longueuil (arrondissement Saint-Hubert), dans un secteur industriel recherché, à proximité des grands axes routiers et des transports en commun (à moins de 6 minutes de marche).

Construit entre 2006 et agrandit en 2011, l'immeuble totalise une superficie d'environ 27 903 pi² sur un terrain clôturé de 90 223 pi². Sa conception combine efficacité et qualité de construction, avec une structure d'acier, fondations en béton coulé et murs en acier émaillé, blocs architecturaux et murs-rideaux.

La hauteur libre varie entre 11,5 et 24,5 pieds, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le bâtiment dispose de cinq quais de chargement, deux portes de garage au sol, ainsi que d'un pont roulant. L'immeuble est entièrement giclé, muni d'un système de caméras de surveillance, d'une alimentation électrique de 400 ampères, et d'un système de chauffage au gaz naturel combiné à la climatisation centrale.

L'espace de bureaux, aménagé avec goût, comprend plusieurs zones fermées et à aire ouverte, des finis de qualité (planchers en céramique, vinyle et bois, plafonds suspendus, armoires de mélamine), ainsi qu'une fenestration abondante offrant une belle luminosité naturelle.

Le site bénéficie d'un potentiel d'expansion d'environ 6 000-8 000 pi², permettant de répondre à la croissance future de l'entreprise. Le ratio d'occupation au sol est de seulement 26 %, offrant amplement d'espace pour un agrandissement ou un aménagement extérieur supplémentaire.

Le bâtiment est actuellement loué à ABB Inc. jusqu'en novembre 2029, assurant un excellent revenu locatif et une stabilité d'occupation.

Zoné I-895 (industriel), le secteur permet une multitude d'usages tels que la recherche et développement, l'industrie légère, le conditionnement alimentaire (sans abattage), la vente en gros d'équipements industriels, et plusieurs autres activités commerciales et manufacturières.

Une propriété industrielle de grande qualité, combinant fonctionnalité, visibilité et potentiel d'investissement à long terme, dans un secteur dynamique de la Rive-Sud.
Bâtiment
Année 2006
Façade 184 Pieds
Profondeur 133 Pieds
area 23942 Pieds carrés
Aire habitable 23942 Pieds carrés
Terrain
Façade 250 Pieds
Profondeur 361 Pieds
Superficie 90223 Pieds carrés
Dépenses
Taxes municipales $ 83 022,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 5 430,00 (Annuel)
Total $ 88 452,00 (Annuel )
Caractéristiques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Genre de commerce Bureau Distributeur Fabrication
Type de commerce/Industrie Entreposage Grossiste Fabrication Service
Proximité Autoroute/Voie rapide Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun
Système d'égouts Municipal
Toiture Membrane élastomère
Zonage Industriel

Fabrice Berranini

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
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Taux du jour

  • Terme 1 an 4.89%
  • Terme 3 ans 3.99%
  • 5 ans fermé 3.94%
  • Taux variable 3.75%
  • *Sujet à changement sans préavis
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